关闭
关闭
当前位置: 主页 > 理财 > 投资指导 >

未来房价怎么走?重要参考指标你别错过!

时间:2016-07-18 22:01来源:未知 作者:cwz 点击:

  房子还能买吗,房价未来怎么走?这个问题好多亲戚朋友都有问过我。其实只要是想买房的人,都想过这个问题。今天就告诉大家几个关于房价的秘密。

  判断未来房价的走势,我们必须知道以下六点,才能做出正确判断,否则就是赌运气。

  一、自身需求的剖析

  首先,你要问自己3个问题:1买房自住?2还是自住加投资?3还是纯粹投资?

  如果你属于1的话,就是所谓的刚需了,买了就不考虑卖,有钱买就买吧,别想那么多了,买来住的,地段、环境、便利等等都比价格重要,就像买一件衣服,合身才是首要目的。

  2和3其实是一回事,那就是有投资需求,所以你才会问这个问题,前面说了:这个问题唯一的意义就是,想搞清楚房子什么时候会跌什么时候会涨。那么我们也许可以先看下一节,了解一下政府的战略规划比如以下说的高层暗示。

  二、高层暗示的秘密

  国家高层的发言,与经济息息相关,与房价更是有莫大关系。你需要翻译官方工作报告里面隐含的意义,当然,不是每个人都有翻译能力的。举个例子,温总理在2008年政府工作报告提出:“抑制不合理需求,防止房价过快上涨。”

  这句话是什么意思呢?我们如果解读不出来,银行就会替你解读,现在我们先来试着解读一下:抑制不合理需求,意思是合理需求就要释放;防止房价过快上涨,意思是房价不要涨那么快是可以的。

  现在你明白了吗?这也是为什么银行在2009年搞大动作的原因。如果还不明白,4万亿放出来时,也应该明白了吧?无论如何,一定要学会翻译官方发言,不然就是半个瞎子。

  还有一点,不要看官方说什么,要看他们做什么。比如,当年温总理说要遏制房价,我们都知道,要让一件商品降价,就必须加大产品供应,降低成本。

  但官方是怎么干的呢?降低土地供应,抬高土地价格。呃……这好像小米的雷军……

  三、房价与银行的金钱关系

  前面说银行会替你解读官方发言,那么银行干了什么?相信很多人都有亲身经历,2009年,各大银行到处张罗着给一切想买房的人各种优惠,各种提高效率来供应贷款,中介各种吹。

  这就间接导致,本来没那么快要买房的赶紧下手,房价开始涨起来又吸引更多人进入,房价于是就蹭蹭蹭往上涨。

  事实上,我们也怪不得银行,4万亿放出来,不快点贷款出去行吗;那时候企业个个病恹恹的哪里敢贷给他们,就算贷也要他们几个企业进行联保贷款。

  所以贷款给买房的才是最稳的!反正房价“不那么快涨”,就是绝对不会跌啊。为什么不会跌?我们接下来看看房价如何绑架政府的。

  四、房价绑架政府的内情

  我们知道,房价已经“绑架”了政府。但是有大妈就要问了:到底是怎么绑架的?用了什么牌子的绳子绑得这么厉害大妈也想买一条。

  好吧非要说绳子也没错,这是条隐形的绳子。我们知道,政府征地是为了卖地,卖地才有钱给各个部门发工资,还有政府运作啊什么的都需要钱啊钱啊钱啊……

  政府为了得到更多的钱,也为了进行各种城市的基础设施建设、政绩,于是将土地储备都拿去跟银行抵押贷款了,那么,抵押的土地给不给跌价?跌价了政府会不会破产?这些都是大问题,这就是绑架政府的绳索,越勒越紧,政府只能想尽一切办法让土地卖出更高价。

  真要哪天房价涨太高了,估计跌个百分之十几二十,政府就要心急火燎地救火了,这也是有钱人抄底的机会,有钱人都知道房价是不会跌太多的。

  五、你绝不知道的房价趋势联动

  大陆的房地产,是跟着香港房价指数联动的。就像国内绝大多数基金经理、国外的大多数交易员所知道的那样,股票指数是联动的,地产指数也是联动的。

  有哪些指数是联动的呢?我怎么会告诉你有段时间香港恒生指数比A股股指快两天这个惊天秘密呢?很多基金经理和交易员就据此赚翻了,恒生指数跌两天A股就会跟着跌,恒生指数涨两天A股就会跟着涨,简直是开外挂啊!

  那么问题来了,香港的房价指数比国内快多少?因为不像股票那么可以随时交易,香港的房价指数要比国内快约1年左右,也就是说,香港房价涨了一年,国内就开始涨,跌一年,国内就开始跌。

  这种领先的指数联动,在很多地方都有效。香港的房价已经下跌半年,如果这种联动有效,那么2017年大陆的房价也要开始跌,至于跌多少,估计不会太大,可以等到香港房价开始上涨后,抄底大陆房地产。

  六、读懂房产税

  很多人关心房产税到底要不要征收,什么时候征收,会不会我一买就征收?我认为这个税不可能收,也没有收的条件。

  我稍微简单分析几点吧:

  1、据说房产税试点结果是失败的。

  2、这个税谁去收、怎么收的问题。

  3、如果没钱交税怎么办?有什么办法去处罚又不至于罚到他们沦落街头饿死?

  4、如果没有,全部人都说自己没钱交税怎么办?凭什么他没钱交税就不收要收我的?

  现在你如果有钱,有投资需求,可以参考上述判断入市时间,记得参考香港房价。

  另外,谁都知道现在房地产有大泡沫,但是什么时候破,破了会跌多少,就要看政府同不同意银行同不同意了,总之跟着大趋势。

  如果我现在要买房子,哪里的房子能买?千万记住,由于城镇化是大趋势,所以必须在一线大城市买,这是可以不亏本的前提。当然,首先你要不限购。

  记住,能按揭购买就一定要按揭,过N年后其实你付本息的钱,经过通胀已经贬值很多了,这是银行替你承担的,但是房子马上可以产生收益,如果租金能抵上贷款,那就是最划算的了。

(责任编辑:cwz)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------