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下半年房价走势最新预测 2016下半年房价下调是趋势?

时间:2016-07-27 21:55来源:未知 作者:cwz 点击:

  一直以来,楼市动向都是我们关心的话题。对于房地产投资者而言,提前预知楼市的走势,是决定是否投资,哪里投资的重要依据。那么,下半年楼市走势如何呢?下半年房价还会不会上涨?2016下半年房地产投资应该投哪?下面,就跟随大众财富小编一起来看看专家是如何分析的吧~~

  下半年房价预计基本稳定 民间投资下行压力不容忽视

   我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长,但从统计数据上看,上半年房地产开发投资增速在减缓,使得房地产投资形势显得扑朔迷离。

  虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办新闻发布会上介绍的。

  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长。数据显示,上半年,商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%,6月末比5月末减少750多万平方米,商品房库存连续10个月下降。而另一方面,房价涨势继续放缓,房地产开发投资增幅小幅回落,1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%,增幅比1-5月回落0.9个百分点。

  在经历较快增长之后,房地产市场运行开始放缓了吗?对此,许昆林指出,虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。

  这些变化主要体现在,一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高,1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米,同比增长14.9%,房屋竣工面积3.95亿平方米,增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下,1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元,同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右,但房地产要高一倍,其中个人按揭贷款1.12万亿,增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄,1-6月同比下降3%,比去年底收窄28.7个百分点。“所以,我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平,房价基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。

  中国社科院财经院相关报告中预测,我国房价或将先升后降,2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出,我国房地产市场目前存在的问题多多,一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨,三、四线及以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”,地价房价的过度上扬,带来未来市场巨大的风险。

  针对房地产分化比较严重的情况,许昆林建议,一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,促进健康发展。对于三四线城市而言,去库存压力比较大,重点还是要在去库存上下功夫。(北京青年报)[page]

  下半年房价预计基本稳定 三四线城市以去库存为主

  虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办昨天举行新闻发布会上介绍的。

  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长。数据显示,上半年,商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%,6月末比5月末减少750多万平方米,商品房库存连续10个月下降。而另一方面,房价涨势继续放缓,房地产开发投资增幅小幅回落,1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%,增幅比1-5月回落0.9个百分点。

  在经历较快增长之后,房地产市场运行开始放缓了吗?对此,许昆林指出,虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。

  这些变化主要体现在,一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高,1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米,同比增长14.9%,房屋竣工面积3.95亿平方米,增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下,1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元,同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右,但房地产要高一倍,其中个人按揭贷款1.12万亿,增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄,1-6月同比下降3%,比去年底收窄28.7个百分点。“所以,我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平,房价基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。

  中国社科院财经院相关报告中预测,我国房价或将先升后降,2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出,我国房地产市场目前存在的问题多多,一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨,三、四线及以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”,地价房价的过度上扬,带来未来市场巨大的风险。

  针对房地产分化比较严重的情况,许昆林建议,一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,促进健康发展。对于三四线城市而言,去库存压力比较大,重点还是要在去库存上下功夫。(北京青年报)[page]

  6月房价涨势放缓 下半年走势下调成趋势

  7月18日,国家统计局发布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,与5月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。房价涨幅环比最高的三个城市:合肥、厦门、南京,涨幅分别达到了4.9%、4.7%、4%。与2015年6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有12个,上涨的城市有57个,持平的城市有1个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份房价环比上涨城市个数继续减少,同比上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓,涨幅继续收窄

  从数据中可以看出,60个城市房价止跌或上涨。在环比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降0.5%。合肥新房上月环比上涨4.9%,涨幅全国第一,二手房住宅价格环比上涨3.4%,涨幅进一步收窄,位居全国第二。在同比价格变动中,最高涨幅为47.4%,最低为下降3.5%。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。

  刘建伟表示,通过数据可以看出,房价环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。中原地产首席市场分析师张大伟在接受证券时报采访时表示,一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮,抵消了之前3月开始的调控政策影响。

  此外,数据还显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个,分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨,但涨势有所放缓。刘建伟表示,同比上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点,而5月份扩大了1.2个百分点;二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同,而5月份扩大了0.4个百分点。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

  对于下半年房价的走势,张大伟表示不乐观。他认为,本轮市场火爆是因为信贷加杠杆,后续随着杠杆力度放缓,房地产走势下调成为趋势。而政策宽松与否将是继续影响2016年下半年市场的主要原因,主要依据为:

  首先,上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大,部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。二线热点城市厦门、南京、苏州等地,6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落,其中既有政策收紧而降温的原因,也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策,厦门楼市仍一枝独秀,市场压力日益升高,短期市场成交仍将有所受制。

  其次,上半年二线城市涨幅超过一线城市得益于政策宽松。相较于一线城市,二线城市在限贷、限购政策层面宽松程度大,所以在上半年资金宽松的情况下,市场活跃。

  第三,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  最后,地王是未来最大的风险,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年,特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

(责任编辑:cwz)
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